Инвестирование в недвижимость в Сочи

INVITE / Наши услуги / Инвестирование в недвижимость в Сочи

Наше агентство предлагает инвестиционные пулы - удобный и надежный инструмент инвестирования в объекты недвижимости Большого Сочи с минимальным порогом входа.

Пул инвесторов — форма объединения, соглашения между предпринимателями, при которой прибыль участников пула поступает в общий фонд и распределяется между ними согласно заранее установленным соотношениям.

Другими словами, мы предлагаем своим партнерам совместное вложение средств в объект недвижимости.

Актуальная стоимость покупки инвестиционно привлекательной недвижимости в Сочи начинается от 9 млн. рублей. Такова средняя стоимость объекта площадью 26-35 кв.м. Речь, разумеется, идет о безопасных объектах, которые строятся проверенными застройщиками по ФЗ-214. INVITE-недвижимость, понимая, что для определенной части инвесторов это достаточно дорогой вход, предлагает возможность инвестировать с минимальным порогом входа (от 1 миллиона рублей) через инвестиционные пулы.

Инвестирование в недвижимость в Сочи

Как работает инвестиционный пул

1. Набирается пул инвесторов. Например, 10 человек.

2. Согласовывается объект недвижимости для инвестирования (например, его стоимость 10 млн. рублей).

3. Создается ООО, в состав учредителей которого входят все участники пула с долей в уставном капитале, пропорциональной сумме своих вложений.

4. Участники пула вносят свои доли на расчетный счет созданного ООО в виде займа под минимальный процент по ставке рефинансирования на текущий период.

5. От имени ООО заключается договор долевого участия в строительстве, либо договор купли-продажи с застройщиком на согласованный объект недвижимости.

6. Объект недвижимости зачисляется на баланс ООО как основные средства.

7. Срок ожидания нужного роста стоимости объекта оговаривается всем пулом инвесторов заранее. В средней за год инвестиционная недвижимость в Сочи показывает рост до 30% в год. Минимальное удорожание объекта – 20%, максимальное зафиксированное - до 300% (ЖК «Фрукты»).

8. По окончании срока ожидания роста в цене объект недвижимости выставляется на продажу. Так, при росте объекта от первоначальной стоимости на 30%, стоимость продажи составит 13 млн рублей. Средства от реализации объекта поступают на расчетный счет ООО.

9. Далее ООО возвращает пулу инвесторов их первоначальные вложения, которые оформлялись как займ. На нашем примере – это 10 млн, по 1 млн рублей каждому из участников пула.

10. ООО оплачивает 6% УСН и проценты банку по операции (на нашем примере – это 7%, т.е. 910.000 рублей).

11. После чего каждому инвестору выплачивается его доля дивидендов, пропорциональная первоначальным вложениям. На нашем примере оставшаяся сумма дивидендов равна 2 090 000, то есть за год каждый из 10 участников инвестиционного пула заработал 209 000 рублей.

Получить бесплатную консультацию