Как инвестировать в недвижимость Сочи, с минимальными вложениями и заработать от 50% годовых на вложенные деньги

Многие думают, что для инвестирования в недвижимость нужны большие накопления, особенно если речь идет о Сочи, ведь средневзвешенная стоимость квадратного метра в легальных объектах сегодня – 408 000 руб. за м2.

На самом деле – это не совсем так. Расскажем на примере инвестиционного проекта с ипотечным плечом.

Возьмем для примера объект строящийся по ФЗ-214, с относительно недавним стартом продаж – ЖК «Кислород». Берем ликвидную планировку – студия 18 м2. Стоимость такой студии на момент написания статьи – 7 500 000 рублей.

Используя ипотечное плечо, покупаем объект.

Математика по объекту будет следующей:

• Первоначальный взнос – 10% (берем на примере Сбера) = 750 000 рублей
• Ежемесячный платеж по ипотеке составит – 58 000 рублей (при ставке 9%)
• Срок кредитования – 30 лет (но мы будем выходить из проекта через 10 месяцев)
• Итого платежей по ипотеке за 10 месяцев = 580 000 рублей
• Еще из затрат на нас ложится страховка, примерно 50 000 рублей за год.
• Итого, вложенных денег в проект = 1 380 000 рублей.

В среднем, рост стоимости недвижимости в Сочи, по нижней планке составляет 30% в год. Некоторые объекты растут значительно быстрее. При этом самые ликвидные квартиры, а это студии от 18 до 30 м2 – занимают 1 места по росту стоимости.

Учитывая это, за 10 месяцев, стоимость студии, о которой идет речь составит:

7 500 000 + 30% = 9 750 000 рублей, т.е. она вырастет на 2 250 000 рублей – это минимальная цена, по которой будет торговать застройщик. Но нам же надо продать быстро, поэтому продавать мы ее будем на 10% ниже цены застройщика, т.е. 9 750 000 – 10% = 8 775 000 рублей.

Какая же нас ждет прибыльность?

Считаем:

8 775 000 (цена продажи) – 7 500 000 (цена покупки) – 50 000 (страховка) – 580 000 (платежи по ипотеке) = 645 000 рублей за 10 месяцев (минимум, т.к. мы считаем самый негативный вариант). Т.о. чистая прибыль в пересчете на год составит – от 50%. На самом безопасном рынке инвестиций.